Bauabnahme

– das Werk geht in die Obhut und Verantwortung des Bauherrn/Käufer über. Oftmals wird die Schlusszahlung mit der Abnahme fällig.

– die an der Abnahme vom Ersteller vorgelegt und abgeben werden müssen.

– alle sichtbaren Bauteile müssen wie geprüft werden. Welche Normen und Toleranzen gelangen zur Anwendung.

– der Prüfungsentscheid ergibt ob das Werk abgenommen oder zurückgestellt werden muss.

– welche Punkte müssen im Abnahmeprotokoll präzise aufgeführt werden.

– wie müssen Mängel beschrieben und die Nachbesserungen bestimmt werden.

– bei festgestellten Mängel. Welche Nachbesserungen müssen geduldet werden.

– beginnen mit der Abnahme zu laufen, aus der Bauvertrag macht andere Vorgaben diesbezüglich.

– nach der gemeinsamen Prüfung geht das Bauwerk in die Obhut des Käufers/Bauherrn über, wenn die das Resultat der Prüfung positiv war, das heisst das Bauwerk im üblichen Sinne benützt werden kann.

– die Bauabnahme stellen einen sehr wichtigen Akt dar, weil der Käufer/Bauherr, denn oftmals wird mit der Abnahme die Schlusszahlung fällig.

– der Käufer/Bauherr fortan für das Bauwerk verantwortlich und muss den Versicherungsschutz sicherstellen.

– ist die amtliche Kontrolle und die Wohnung oder das Haus für den Bezug freigeben und darf bezogen werden.

– liegen die Protokolle der Feuerpolizei, der Liftanlage, der Umgebungsarbeiten sowie der Kanalisationsleitungen vor.

– wurde die Heizungs- und die Warmwasseranlage korrekt in Betrieb genommen die Legionellen-Schaltung korrekt eingestellt.

– wurden die Kanalisationsleitungen vor der Abnahme gereinigt und Bauschutt und Bauabfälle aus den Leitungen entfernt.

– wurde die Sicherheit der Anlage und Geräte entsprechend den Vorgaben des BFU, Bundesamt für Unfall geprüft.

– Zusammenstellung der unterschiedlichen Garantiefristen nicht einheitlich mit der Abnahme beginnen.

– Bank- oder Versicherungsgarantieschein für das Bauwerk. Muss aber vorgängig vertragliche vereinbart werden.

– für Apparate und Geräte. Küchengeräte, Gegensprechanlage, kontrollierte Lüftung, Heizung, Wasserfilter, etc.

– für Bodenbeläge aus Parkett oder Platten, Fenster, Lüftungsgeräte, Heizung, etc.

– Zeigen sich bei der gemeinsamen Prüfung zu viele unerledigte Arbeiten oder Mängel, welche eine normale Benutzung nicht zulassen, kann das Bauwerk zurückgestellt werden. Für die Fertigstellung und die Nachbesserung wird eine Frist vereinbart. Erst dann erfolgt eine erneute gemeinsame Abnahme.

– Zeigen sich bei der gemeinsamen Prüfung nur kleinere Unvollkommenheiten oder Mängel, welche die Benutzung im eigentlichen Sinne nicht behindern, muss der Käufer/Bauherr nach der Prüfung das Werk abnahmen.

Rückbehalte – können nur gemacht werden, wenn grössere Mängel absehbar sind.

– damit eine vollständige Übersicht von nicht fertiggestellten Arbeiten, fehlerhaften nicht der Bestellung entsprechenden Ausführungen und von mangelhaften Arbeiten, die nicht den Baunormen und Toleranzen entspricht, vorliegt.

– klar beschreiben wie und auf welchen Flächen Mängel nachgebessert oder einzelne Bauteile ausgetauscht werden.

– erzielt wird ob ein Mangel besteht oder nicht, empfiehlt es sich vereinbaren welche Baunormen konsultiert werden oder welcher Bau- oder Fachexperten für ein Beurteilung als «Schiedsrichter» beigezogen wird.

– Bei jedem Mangel hat der Bauherr zunächst einzig das Recht auf Beseitigung des Mangels durch den Unternehmer zu verlangen. Dies muss innerhalb einer für die Nachbesserungsarbeiten angemessenen Frist geschehen.

– von der Schlusszahlung ist in den meisten Fällen nicht möglich. Die Bauverträge verunmöglichen dies. Es besteht kein grosser, wesentlicher Mangel, der dies zulässt.

www.baumangel.ch

– Nach der Abnahme des Werkes beginnen die Garantie- und Rügefristen zu laufen.

– in den ersten 2 Jahren nach der Abnahme läuft die Garantiefrist für offensichtliche Mängel. Kleinere Mängel, die nicht mehr vergrössern oder und zu Folgeschäden führen, können bis zur 2-jährigen Garantieabnahme gesammelt werden.

– ca. 2 Monate vor dem Ablauf der Garantiefrist werden die seit der Abnahme entstandene Mängel anlässlich der Schlussprüfung erfasst. Dabei wird ein Protokoll der festgestellten Punkte wie an der Abnahme erstellt.

– für verdeckte Mängel gilt eine weitere Frist von 3 Jahren, welche bis 5 Jahre nach der Abnahme dauert. Auftretende Mängel müssen sofort, innerhalb von ca. 7 Tagen angezeigt werden.

– es erfolgt keine weitere Prüfung oder Abnahme.

– dem Bauherrn/Käufer sind die gängigen Baunormen und Toleranzen nicht bekannt. Die Durchsetzung seiner Ansprüche erschwert sich daher.

– in kurzer Zeit muss eine Wohnung oder ein gesamtes Einfamilienhaus geprüft werden. Bauprofis machen dies jeden Tag, Baulaien können damit überfordert sein.

– die Protokolle und Mängelliste werden unvollständig oder fehlerhaft ausgestellt, was rechtlich im Laufe der Garantiefristen zu Problemen führen kann.